,台北徵信社

推開上海律同衡法律事務所的玻璃大門,櫃台的景象倏地衝進眼底,讓人有股似曾相識的熟悉感。

如果你曾經到過台灣最大的律師事務所「理律法律事務所」,徵信社,那眼前的律同衡法律事務所的LOGO,紅色篆書印章的標誌設計,幾乎與理律是同個模子刻出來的,徵信社

今年10月底才正式開張的律同衡,徵信社收費,是台灣理律在上海的策略聯盟合作夥伴。

律同衡法律事務所資深顧問劉瑞霖隨身攜帶兩款名片,1種是台灣用的,徵信社,1款在大陸用的。他是律同衡「唯二」的台灣律師之一,每個星期過著空中飛人的生活,在上海虹橋與台北松山機場之間穿梭。

「很多規模較大的台商上市公司這幾年陸續到大陸發展,這些客戶都跟我們反應,徵信社,為什麼理律沒有去大陸?」劉瑞霖說。於是,理律在2009年登陸上海灘,如今在上海、北京各有合作聯盟的夥伴,上海主管商務,北京則專攻智慧財產權業務。

更準確地說,大陸在2010年9月開放台灣律師事務所到福州、廈門設立代表處,理律也躬逢其盛,新竹徵信社。但2年多過去,當時申請設處的7家台灣律師事務所至今無一營運,包括理律。

業務的限制是一大原因,根據大陸法令規定,台灣律所大陸代表處比照外國律師事務所到大陸進行法律服務一樣,只能做母國的法律,律師事務所

不過,台商到大陸投資,從雇用員工到取得土地、興建廠房及與當地企業交易等,種種商業行為都適用本地法規,加上大陸地方大,除了中央法規外,各地還有不同的補充性法規,台商需要的是本地的法律服務。

劉瑞霖認為,大陸法令的限制,無法徹底解決台商的需求,也以至於7家台灣律師至今沒有開業,因為都覺得沒有案源,抓姦徵信社

「廈門、福州與台灣實在太接近了,如果客戶覺得有問題,乾脆直接回台灣找律師。」劉瑞霖說。

因此,理律想到的變通之道,是與大陸律師事務所策略聯盟。2009年,理律前進上海灘,與上海律賢法律事務所合作,會計師簽證,提供技術交流,把台商有需求的客戶介紹到律賢,也同時為台灣的客戶篩選可以信賴、專業性夠的大陸律師。

今年,理律的策略聯盟重新調整,加入了上海競衡集團旗下的競衡律師事務所,重新調整為律同衡律師事務所,同時搬到了競衡集團的大樓內。

新的據點距離市中心有段距離,但離虹橋機場只有十多分鐘車程,抓姦,離台商眾多的昆山、蘇州也很近。

在最近幾起大型的陸資參股台灣企業的投資案中,都見到理律的身影,像是上海最大民營企業復星集團入股台灣維格餅家案,理律就代表復星處理法律事務,律師事務所;還有最大的參股案三安光電收購璨圓,理律是璨圓的法律顧問。

現在,律同衡裡有11位大陸律師,2位台灣律師,包括劉瑞霖與曾經在理律任職的資深顧問詹益森。新的辦公室還有不少空位,可以繼續擴充空間。

劉瑞霖認為,在大陸,由台灣律師服務台商仍有一定必要,透過比較兩岸法律運作實務的不同,才能讓台商有效了解在大陸投資要注意的事項。

例如,大陸民事訴訟中,被告上訴後可以撤回,但等於連同一審判決的撤銷,跟台灣差異極大(台灣僅撤銷上訴);在大陸租房子,交屋時要回復原狀,裝潢的東西都要打掉,如果提前終止租屋,最好還要預留高達9個月的違約金(台灣最多3個月)。


 

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新竹縣政府的前棟大樓原有2部身障電梯,因老舊容易故障,縣府有意以2部景觀電梯取代,但只有3層樓高的縣府大樓,化妝品代工,被縣議員質疑縣府是亂花錢來裝設新電梯,認為舊電梯只要保養得宜,epoxy,就足夠讓行動困難的身障朋友洽公使用,而增建新電梯的經費也高於民間裝設費用,認為縣府應該重新檢討建造經費,鐵屋

民國78年新竹縣市分家後,新竹縣政府搬遷至竹北市現址,而縣府大樓的2部身障電梯迄今已使用23年,epoxy,不過老舊電梯容易故障,隱形鐵窗,為了方便身障朋友洽公,縣府決定再增設景觀電梯取代,不過縣議員質疑2部14人的電梯,造價300萬元左右就能增設,防墜窗,縣府卻要多花近3倍的錢設置,epoxy

新竹縣議員 邱振偉:「一般民間建造,(1部)150萬之內一定可以做好,2部300萬就可以,為什麼要820萬,我想民眾檢舉,向我反映的事情,汽車烤漆,確實不符合常理。」

面對縣議員的質疑,新竹縣工務處表示,雖然名為景觀電梯,實際上是用來取代年久失修的現有電梯,輕鋼架,因為舊電梯機房設置在地下室,散熱與通風不良,目前只能通行1至3樓,而發包7次才招標成功的景觀電梯增建工程,超耐磨地板,除了載客量加大、速度增快外,還比舊電梯平穩安全,環氧樹脂,機房也改設置在通風良好的頂樓,還要往地下開挖2層的地基,增設地下室部分,因此會高於地面設置電梯的費用。

新竹縣工務處處長 范萬釗:「它(舊電梯)是油壓的,庫板隔間,速度非常慢,要換零件不容易,無線電,我們設計新式的,用拉鋼索的方式,速度也快也沒有震動(感覺),最主要改善原先地下室沒電梯的困境,這次電梯從地下室,開始做到地上3層樓,自動門。」

新竹縣工務處表示,增建2部新電梯的總工程經費為848萬元,電梯設置在舊電梯旁邊,透過側面採強化玻璃,可以欣賞到縣府中庭花園景觀,白天時還可以節約能源,新電梯預定12月中旬動工,估計明年6月完成,而舊電梯屆時也會繼續使用,直到零件無法汰換之後再報廢,鐵皮屋

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樂團MP魔幻力量昨(29)日為知名表代言,小禮服,還「人妻美眉」賴琳恩拜師走秀,MP遇上火辣的琳恩,服飾批發,也忍不住害羞臉紅,工作服,更忍不住直呼要加臉書,禮服專賣店,好好增溫感情一下,服飾批發,不過琳恩身著短裙低胸小禮服,長腿乳溝電眼全都派上用場,性感指數飆高,讓MP不知該認真盯著學還是該迴避!

琳恩被選為宅男女神,韓系服飾,她甜笑說:「我自己也不知道,我應該是熟男女神吧!」她直說自己的粉絲多數都是熟男,幾乎沒有弟弟!被問起可以接受多大的年紀差距,琳恩透露曾和大15歲的對象交往,GUCCI新款,雖然有成熟的外表,團體服,其實琳恩才23歲,她笑稱如果跟可愛的弟弟交往,防水透氣,可能看起來會像是「媽媽帶小孩」!

琳恩12月初開始,LV官網,就要連軋2部戲,工作一路排到4月,接下來的耶誕節、跨年,肯定要在工作中度過了!而琳恩看起來又瘦了一圈,她笑稱自己沒量體重,可能是嬰兒肥退了,讓她看起來更清瘦,不過琳恩忙工作,愛情卻沒著落,坦言現在沒對象。

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銀行質押借款的抵押品多了1項:外幣!澳盛銀行消費金融負責人潘柏迪(Pradeep Pant)昨天表示,由於客戶在澳盛銀行的資產多為外幣,汽車貸款,近來因新台幣升值,客戶考量目前美元、澳幣兌新臺幣的匯率尚未達到理想價位,但又有新臺幣資金的短期需求,車貸利率,澳盛銀順勢提供澳幣擔保進行新台幣的融借。

有擔保品的質押借款是銀行授信客戶最基本要求,最常見的是房屋抵押貸款,屬於長期貸款,股票抵押貸款也經常可見,能提供客戶10年、20年固定時期的貸款,或1月個至3個月的短期資金調度,以外幣作為擔保品倒是市場上的新鮮事。

證券業務為強項的元大銀行,就提供優惠利率的股票質押借款,汽車融資,貸款利率在3%~5,軍人貸款.05%,貸款利率的基準日是11月23日,再依定儲利率指數加碼機動計息,本周到明年2月24日的定儲利率指數為1.37%。元大銀行表示,實際貸款金額要看每一名客戶的個別情況,借錢,包括抵押股票的個別行情、借款人的授信條件而有所不同。

股票質押的貸款手續費,目前元大銀每筆收取新台幣2,貸款,500元到19,500元之間,貸款,借款人另還要支付查詢費500元,一旦動支帳戶資金,動支部位要付2%~3%的帳務管理費,房貸利率比較2012。澳盛銀的澳幣抵押借款,質借利率使用TAIBOR(台北金融業拆款定盤利率) 3個月期指數利率加碼2%計算,借款,銀行認為,清楚易懂,銀行方面亦會以簡訊立即通知質押借款客戶,高雄當舖,方便客戶掌握最新質借機動利率資訊,車貸

潘柏迪表示,客戶以澳幣作為抵押品,當舖,借款額度內可隨時申請動用隨時還款,無開辦費用,無提前還款違約金只需填好申請表格,貸款,經本行審核完成後,房屋二胎,即會將借款金額匯入於本行的新臺幣活期存款帳戶,房屋二胎,無須支付任何開辦費用。

市場人士認為,澳幣是澳盛銀行的強項,也有澳洲母行的支持,不會擔心持有太多澳幣部位,此項業務過去是企業戶在使用,針對一般消費者目前仍在試溫期間,相關的利率及手續費若能為國人接受,未來還有機會讓其他外幣擔保也能進零售市場,真正達到國內市場中的擔保品多元化。

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,實價登錄

上網看實價登錄,要特別注意到底是「土地」價格,還是「建物」價格,內政部實價登錄查詢;在台北市實價登錄網,就出現內湖區新成屋居然每坪不到17萬,其實這不是「1字頭」房價,推測可能是建商自己登錄的「建物」價格,房仲就說,真正的房價得是把「建物」和「土地」2種價格加起來才對,所以民眾看到台北市出現「1字頭」房價,不動產交易實價登錄,可別高興太早。

 

就在內湖區,有山林圍繞,環境相當清幽,這裡的新成屋值多少錢,實價登錄 查詢系統?台北市實價登錄網站秀出的價格,最便宜的每坪居然只有「16.57萬」。

 

記者:「(每坪)16萬,永慶房屋。」當地民眾:「不可能啦,對啊,哪裡有這麼便宜的?」當地民眾:「靠近國小、捷運又在這邊,買屋-賣屋,這個有沒有,這個就要65萬,你說那邊,這邊新蓋的,快要蓋的。」

 

聽到每坪不到17萬,買屋,還是剛剛蓋好的新成屋,當地人覺得有夠誇張,但這一帶在北市實價登錄網上,每坪從最便宜的16.57萬,房屋實價登錄查詢,最貴的也才21.65萬,其實這數字,太平洋房屋,秀出的只有建物價格,並不包含土地,房仲指出,當地每坪大約40到47萬。

 

當地房仲水哥:「一般來講,實價登錄,是建商的餘屋有可能用這種方式登記,因為可能是土地是一個所有權人,買屋,建物是一個所有權人,所以他(建商)在登錄的時候,就是土地賣多少錢,建物賣多少錢。」

 

房仲認為,這應該是建商自己登錄的,主要用來避稅,建物和土地分2次登記,會有2筆資料,加起來才是房價,像這種偏離市場行情的「1字頭」房價,就得要留意土地價格。

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